沙坪坝区危房质量检测机构重庆固泰

使用微信扫描二维码分享朋友圈，成交更快更简单！

存在上述情况的房屋，未经或者经过不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所的使用。

　　近年来经常能看到各种房屋坍塌的报道，因而各地房管部门也很重视房屋排查工作，组织了危房工作。以下主要根据《危险房屋标准》，对危房要点做必要地讲述。

　　危房的主要依据是《危险房屋标准》JGJ125-99(2004)（目前已发布2015版，将于2017年1月1日实施，其中有不少新亮点，后期学习归纳好发一篇） 从规范条文看，危房主要应该从构件承载力以及房屋外观质量和变形两方面进行评定：



　　（1）依据房屋外观质量：查看房屋是否有较严重的损伤，从承重体系和维护体系两个方面考虑，重要的是承重构件的损伤情况，这个需要比较的判断和一定经验积累。很多人看到有裂缝或者渗水觉得房子很危险，其实不然，主要还得看裂缝类型和形态，一把说来砖混结构的墙体斜向裂缝、贯通裂缝说明问题比较严重，混凝土结构的梁柱墙自身裂缝、钢筋锈蚀，钢结构主要看是否有挠曲变形以及锈蚀等。

　　（2）依据房屋构件承载力：这个需要计算，一般在房屋使用过程中有荷载变化时比较，不然房子已经在用了，相当于在做试验，有什么反应应该都会在房屋损伤上表现出来。

　　危房的主要层次分为危险点、局部危房和整体危房。按照规范，是根据危房构件的百分率来判定整体危房，一般上部构件或地基和基础有80%构件为危险构件或者有引致整体性坍塌的构件失效时，基本上可以评定为整体危房，实际中一般很少能到整体危房标准，更多的是局部危房和存在危险点。

　　危房有一点主观性，因而经验显得尤为重要，掌握结构基本概念，熟悉《危险房屋标准》主要要点，才不失为的危房。

　　已有建筑的可靠性方法,正在从传统经验法和实用法,向概率法过渡;目前采用的仍然是传统经验法和实用法,概率法尚未达到应用阶段传统经验法是依赖有经验的技术人员通过调查、现场目测检查,并按照原设计程序进行种。

　　1建筑-传统经验法

　　校核,借助个人拥有的知识、经验和验算进行。这种方法过多地依赖个人经验,缺乏

　　役套科学的程序和现代测试技术,因此结果具有很大的随机性和主观性。但是,由于这一方法简单、节约时间和费用,至今仍广泛采用。

　　2.建筑-实用法

　　实用法是在传统经验法的基础上发展形成的这种方法通过人员全面分析已

　　构有建筑损伤的原因,列出明确的调查项目,一般经过数次调查,并结合结构计算或实验结果,与经逐项后,综合得出较为完全准确的结论。该法强调利用现测技术获取各种结构信息。实用法一般需进行以下几项工作,土路

　　(1)初步调查。调查建筑概况,包括建设规模、图纸资料、环境、结构形式及目的等。

　　(2)调查建筑物的地基基础(包括基础和桩、地基变形及地下水)建筑材料(如混凝土、钢材、砖以及外围结构材料)和建筑结构(结构尺寸、变形、裂缝、损伤、抗震能力、振动特征及承载能力等)

　　(3) 结构计算和分析以及在试验室进行构件试验或模型试验。

　　3.建筑-概率法

　　概率法是依据结构可靠性理论,用结构失效概\tyuiop/率来衡量结构的可靠程度,但是由于建

　　筑结构诸多的复杂因素,目前,该方法仅仅是在理论和概念上对可靠性方法的完善,实用上仍存在很大的困难目前我国已经正式颁布的几个房屋可靠性标准,根据对象的不同、的出发点和目的不同,大致分为三类:危险房屋、结构可靠性和结构抗震危险房屋的侧是判断房屋是否已构成危险房屋,而对未达到危险状态的结构构件并不加以区分和判定,结果主要为房产管理部门提供依据抗震是对那些未抗震设防或设防烈度低于规定的建筑进行抗震性能评价它的侧是结构是否满足抗震构造和地震作用下的承载力要求。由于绝大多数需的房屋未遭受过地震,所以无法根据现状直接判别结构的抗震能力,因而抗震更注重依据长期工程经验和实验研究得出的构造要求和概念,结合定量计算来综合评定,特别需要指出的是,按已颁布的《建筑抗震标准》(GB5002395)对现有建筑进行抗震的目标,保持与原工业与民用建筑抗震标准》(TJ23-77)基本一致,比抗震设计规范对新建工程规定的设防标准低.
沙坪坝区危房质量检测机构 浙江固泰工程检测科技有限公司重庆分公司
重庆市：涪陵区、渝中区、开州区、梁平区、万州区、江津区、合川区、黔江区、永川区、南川区、大渡口区、九龙坡区、南岸区、北碚区、江北区、璧山区、铜梁区、沙坪坝区、渝北区、巴南区、区、綦江区、大足区、潼南区、荣昌区、武隆区、万盛区、两江新区、奉节县、巫山县、城口县、丰都县、云阳县、垫江县、忠县、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、石柱土家族自治县、彭水苗族土家族自治县、秀山土家族苗族自治县