数码设备价值评估,机械设备评估公司

　　在机器设备拆迁价值评估中，评估对象由评估委托人提出，并与评估人员商定。机器设备拆迁时的评估对象因情况而异，因此需对拆迁的机器设备进行简单分类：

　　可拆卸与不可拆卸设备;

　　需安装与不需安装设备;

　　可搬迁与不可搬迁设备(基于相关费用和损失与重置成本比较);

　　保持原有功能与不能保持原有功能的设备;

　　允许继续运行与不允许继续运行的设备(依据政策法规)。

　　注意，将不能保持原有功能的设备归为不可搬迁设备时需谨慎。不可搬迁设备评估的是一次性损失，价值为设备评估值减去拆卸后可变现净值。可搬迁设备评估价值包括拆卸费、拆卸损失、设备基础费、运杂费、安装调试费及大型设备联合试运转费等。
　　机器设备因拆迁导致的停工和停产损失，通常不在评估范围内，除非有特殊委托。

　　机器设备拆迁价值评估的实务操作

　　机器设备拆迁价值评估需遵循一般评估程序，并特别注意：

　　评估基准日宜为三方人员共同进入现场作业日;

　　现场勘查需三方同时在场，记录共同签字确认，重要设备摄影、摄像备份;

　　电梯、锅炉等设备需取得新法定检测证明等资料;

　　分清在建、报废未处理、闲置等设备，关注租赁、代管、海关监管、抵押及保险现状;

　　地下管线、特殊设备基础等隐蔽工程需取得原设计图纸，进行必要勘探测试;

　　遇到问题应与拆迁双方沟通，明确评估报告仅为意见，非终协议依据。

　　机器设备拆迁评估价值确定

　　不可搬迁设备补偿价值公式：

　　不可搬迁设备一次性补偿价值 = 设备重置全价×综合成新率 - 设备可变现净值

　　可搬迁设备补偿价值公式：

　　可搬迁设备补偿价值 = 拆除费 + 拆除损失 + 运杂费 + 安装调试费 + 设备基础费 + 大型设备联合试运转费

　　运杂费根据搬迁意向确定，费率可取设备评估价值的1%-2.5%，拆卸费率一般为安装调试费的50%。特殊设备安装调试费需多方协商确定。消防设施等设备的安装调试费和运杂费需按国家或行业规定确定。

　　机器设备拆迁评估报告中的专项说明

　　评估报告应说明不确定因素与假设条件，包括：

　　评估结果仅作为动迁补偿费确定的价值参考，不当使用导致的损失与评估机构无关;

　　评估以机器设备持续使用和公开市场为前提，未考虑抵押、保险、债权债务等特殊事项及政策、自然力影响;

　　评估损失为一次性搬迁正常损失，未考虑二次及以上搬迁损失;

　　未考虑配、备件运杂费和拆卸费;

　　未考虑非正常条件下的损失和停工停产损失;

　　未考虑设备缺陷和维护保养、大修理、更新改造对拆迁费用的影响;

　　评估以现场勘查时的设备实物状态为准，未考虑所有权及限制;

　　实地勘查为一般性，未进行测试和隐蔽工程勘查;

　　评估报告不视为设备质量。

　　机器设备评估的成本法

　　机器设备评估值通常通过成本法计算得出，即重置成本减去实体性、功能性和经济性贬值。重置成本包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理费用，如购置成本、运杂费、安装费、基础费等。

　　对于进口设备，重置成本还需包括海外运费、保险费、进口关税等从属费用。

　　采用重置成本法进行评估：

　　重置成本确定：

　　进口设备：考虑原进口渠道、市场价格、关税、增值税等因素。

　　国内设备：通过市场调查获取价格。

　　成新率确定：

　　根据设备考察记录和技术状况分析，确定尚可使用年限。

　　成新率 = 尚可使用年限 / (已使用年限 + 尚可使用年限)。

　　对大修设备，乘以0.8系数调整。