重庆新房屋征收拆迁政策咨询北京李文谦律师

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孟文静律师，毕业于华东政法大学国际经济法学院，现任北京来硕律师事务所合伙人律师，擅长征地拆迁及房地产纠纷案件，曾先后任职于北京强佑（房地产）集团、北京三安科技集团公司，在工作过程中积累了丰富的法律实务经验及扎实的理论功底。于2006年开始从事征地补偿、房屋拆迁案件，办理过大量拆迁和征地纠纷案件。具代表性的是，被评为全国征地拆迁典型案件的廖明耀房屋强拆案，以及备受主流媒体关注的济南“专车案”等，其利用丰富的知识和技能，采取各种灵活的策略和方案，为客户提供了、的法律服务，为客户争取利益大化，赢得了业界和广大当事人的一致好评。孟律师咨询电话：，

李文谦律师，中国政法大学法学硕士，中国传媒大学工商管理学硕士(MBA)，中国拆迁征地领域律师，律师世家出身。李律师自1998年开始研修法律，迄今已有十一年法律工作经验，在律师界享有较佳的声誉。李律师身为中国律师协会会员、北京市律师协会会员，自律师执业以来代理了大量诉讼及非诉讼案件，因办理征地拆迁案件而，在“民告官”、土地征收、房地产与建筑工程、合同纠纷等重大行政诉讼及民商事案件执业领域具有丰富的经验，以其的执业能力及的执业操守连续四年被评为年度大律师。其所代理的廖明耀房屋强拆纠纷案件被评为全国征地拆迁典型案件，在征地拆迁领域享有良好声誉，久负。李律师代理的“全国滴滴专车案”更是引起社会广泛关注。（乐视TV:李律师聚焦专车案做客《评论》）目前李律师接受“王娜娜事件”受害者王娜娜的委托，助其合法维权。李律师咨询电话：，

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（声明：如果同行们觉得我们做得足够好就努力加油去学习前进，但请不要直接剽窃我们的成果去欺骗善良的当事人。)

你真的有被征收人的资格吗？
在征收补偿纠纷中，确认征收双方主体资格是否合法是征收行为是否合法的重要，作为被征收人应当对此问题多加留意。法律中对于合法的征收双方主体是怎么规定的呢？
一、谁作为征收人？
征收属于国家行为，应当由来担当。根据我国条例规定，征收主体为市、县级人民。实践中的房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位（例如征收公司），承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位的征收行为仍看作是由做出的行为，因为征收部门对征收实施单位负有监督义务并承担其行为的法律责任。
二、谁作为房屋征收部门？
至于房屋征收部门的法律地位，征收条例的规定没有以法言法语明确。根据实务经验，对于何为合法的房屋征收部门应当明确。根据征收条例及相关规定，房屋征收部门应为市、县级人民的某一工作部门，可以是为征收房屋而新设立的工作部门，也可以是已经批准设立的某一工作部门如现有的征收管理机关，但不应当是事业单位或其他组织。
三、谁作为被征收人？
只有被征收人的定义得到明确，才能理清房屋征收与法律关系，房屋的所有权人是合法的被征收人。但实践中对于承租人和实际使用人的情形如何解决？
1.对于征收房屋导致被承租人的租赁关系被解除的，被征收人应当对承租人予以安置或补偿，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，征收人应当对被征收人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同
2.若在征收时被征收人房屋所有人与实际使用人不一致，原则上以产权证上实际产权人为补偿对象。如果有证据证明，实际产权人是实际使用人，因合法事由而非即时办理产权变更的，应该以实际使用人为补偿对象。
       
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