关键词 |
设备评估公司,重庆设备评估,贵阳固定资产评估公司,大型设备残值评估报告 |
面向地区 |
设备作为除房地产业外频繁出现的权益资本,尤其在制造业企业的财产评估中占据重要地位,其种类繁多,构成各异。设备评估主要依赖市场法、收益法和成本法三种方法。以下是对这三种方法的基本原理、应用领域及潜在风险的简要分析。
机器设备拆迁价值评估的实务操作
机器设备拆迁价值评估需遵循一般评估程序,并特别注意:
评估基准日宜为三方人员共同进入现场作业日;
现场勘查需三方同时在场,记录共同签字确认,重要设备摄影、摄像备份;
电梯、锅炉等设备需取得新法定检测证明等资料;
分清在建、报废未处理、闲置等设备,关注租赁、代管、海关监管、抵押及保险现状;
地下管线、特殊设备基础等隐蔽工程需取得原设计图纸,进行必要勘探测试;
遇到问题应与拆迁双方沟通,明确评估报告仅为意见,非终协议依据。
1、评估经济原理适用性:贡献原理、替代原理和预期原理在本次评估中的适用性需探讨。
2、评估假设适用性:交易假设、公开市场假设和环境假设是否完全适用,需何种特殊假设,需进一步考虑。
3、设备报废鉴定说明:评估报告特别事项中已说明,根据委托方技术和管理人员鉴定意见及文件精神,评估人员实地查看并调查管理人员,确认设备因年久失修、技术落后、成本高而报废,直接按委托方申报明细进行残余价值评估,并注明报废处理需行政部门批准。
评估涉及情况复杂,需评估员根据业务实际,正确运用评估准则,灵活选择评估方法,充分披露特殊事项,并作出恰当评估报告。评估应体现性、科学性和艺术性,而非机械照搬模式和方法。
————— 认证资质 —————
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